Vilniaus kredito unija - patikimas finansų partneris
Ką svarbu žinoti įsigyjant nuosavą būstą?

Ką svarbu žinoti įsigyjant nuosavą būstą?

Nusprendus pirkti nuosavą būstą, pirmiausia reikėtų realiai įvertinti savo galimybes. Norint priimti gerą sprendimą, ypač svarbu žinoti, kokio būsto norite, kokios Jūsų finansinės galimybės bei kur bus Jūsų būstas – mieste ar užmiestyje. Įvertinus šiuos aspektus, svarbūs ir kiti dalykai – paskolos galimybės, finansų įstaigų pasiūlymai, palūkanų dydis, paskolos grąžinimo metodai. Visa tai ir aptarsime šiame straipsnyje.

Paskolos galimybės

Prieš imant paskolą būstui, svarbu pasiskaičiuoti savo realias galimybes. Internete gausu skaičiuoklių, kuriomis naudojantis galima numatyti, kokią paskolos sumą realu gauti. Svarbu atkreipti dėmesį, kad paskolos grąžinimo suma gali siekti iki 40 proc. Jūsų gaunamų pajamų. Taip pat apibrėžtas ir maksimalus paskolos grąžinimo laikotarpis, kuris siekia 30 metų.

Pavyzdžiui, per mėnesį uždirbate 1000 eurų atskaičius mokesčius. Tokiu atveju per mėnesį maksimaliai paskolai galėsite skirti iki 400 eurų. Šią sumą mokėsite 360 mėnesių (30 metų), todėl maksimaliai galėsite grąžinti 144 tūkst. eurų. Šie skaičiai negalutiniai, nes dar turėsite mokėti palūkanas ir maržą.

Iš kur skolintis?

Daugelis padaro vieną esminių klaidų. Nusprendę imti paskolą būstui, nueina į banką, kurio paslaugomis naudojasi daugelį metų, ir užpildo paraišką paskolai gauti. Tikėtina, kad bankas, kurio paslaugomis naudojatės, pasiūlys geras sąlygas, tačiau verta pasižvalgyti ir kitų finansinių įstaigų pasiūlymų.

Prieš eidami į savo kredito įstaigą, atidžiai išanalizuokite ir palyginkite bent 3 finansų įstaigų sąlygas. Gal bus nelengva apsispręsti iš kur skolintis, tačiau lyginamąją analizę turite atlikti. Taip galėsite priimti jums palankiausią sprendimą. Jei apsispręsti sunku, visuomet galite pasikonsultuoti su Vilniaus kredito unijos paskolų vadybininkais, kurie pasiūlys geriausią paskolos variantą, atitinkantį Jūsų lūkesčius ir finansines galimybes.

Linijinis ar anuitetinis paskolos mokėjimo būdas?

Bene dažniausiai klausimų kelia, kokį kredito grąžinimo metodą pasirinkti – anuiteto ar linijinį. Taigi kas sudaro įmoką finansų kredito davėjui? Vieną dalį sudaro paskolos grąžinimo suma. Prie šios sumos prisideda marža ir palūkanos. Palūkanos perskaičiuojamos dažniausiai kas 12 mėnesių, todėl ir įmokos dydis gali keistis.

Kuo visgi skiriasi linijinis metodas nuo anuitetinio? Linijiniu metodu kredito grąžinimo dalys paskirstomos po lygiai per visą laikotarpį. Pavyzdžiui, jei imate 90 tūkst. eurų paskolą 300 mėnesių, linijiniu metodu turėsite mokėti po 300 eurų per mėnesį. Palūkanos ir marža bus skaičiuojamos nuo paskolos likutinės vertės. Jei marža siekia 2 proc., pirmais metais teks mokėti 150 eurų palūkanų per mėnesį (90 000 * 0,02 / 12 = 150). Tačiau paskutiniais metais reikės mokėti tik 6 eurus per mėnesį (3600* 0,02 / 12 = 6).

Anuitetinio metodo mokėjimai skaičiuojami taip, kad žmogus per visą laikotarpį turėtų mokėti vienodas įmokas. Jei imama 90 tūkst. eurų paskola 300 mėnesių, skaičiuojant 2 proc. maržą, iš viso palūkanos per mėnesį sieks 78 eurus. Ši įmoka nesikeis, nebent didėtų palūkanų norma.

Esminio skirtumo tarp šių metodų nėra. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad žmogus, pasirinkęs anuitetinį metodą, paskolos mokėjimo pradžioje moka mažesnes įmokas, tačiau per visą laikotarpį sumoka daugiau palūkanų nei pasirinkęs linijinį mokėjimo būdą.